Umowa sprzedaży powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Księga wieczysta, podstawa nabycia nieruchomości i dane stron są niezbędne. Kupujący i sprzedający zobowiązują się do podpisania umowy. Należy uiścić zadatek i opłatę notarialną. Przeniesienie własności następuje po dokonaniu zapłaty i spełnieniu warunków umowy (w umowie sprzedaży). Podatek od czynności cywilnoprawnych jest również konieczny. Notariusz zapewnia bezpieczeństwo transakcji i sporządza dokumenty.
Umowę sprzedaży mieszkania przygotowuje się w formie aktu notarialnego. Przedmiotem umowy jest nieruchomość, czyli lokal mieszkalny, lokal niemieszkalny lub działka gruntu. W przedwstępnej umowie sprzedaży strony zobowiązują się do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości, a sprzedający przyrzeka przeniesienie własności. W umowie zawarte są warunki sprzedaży, opłaty, podatki oraz terminy. Umowa musi być pisemna i zawierać dane stron, numer księgi wieczystej, pesel, a także dane dotyczące hipoteki. Zapłata, w tym zadatek i wynagrodzenie notariusza, jest ustalana według umowy. Wszystko po to, aby zapewnić maksymalne bezpieczeństwo i ochronę praw obu stron transakcji.
Podpisanie umowy u notariusza przy sprzedaży mieszkania daje pewność i zabezpieczenie dla obu stron. Akt notarialny sporządzony przez notariusza, który uwzględnia m.in. imiona rodziców, jest ważnym dokumentem. Umowa obejmuje także część ceny, termin zapłaty oraz wydania. W przypadku kredytu bankowego umowa stanowi zabezpieczenie dla kupującego i sprzedawcy.
Podpisanie umowy przy notariuszu pozwala również skorzystać z wydziału ksiąg wieczystych, potwierdzając prawa własnościowe. Dodatkowo umowa może być sporządzona w formie aktu notarialnego na potrzeby spadków, darowizn lub w przypadku nieruchomości stanowiącej odrębną nieruchomość. Warto pamiętać, że podpisanie umowy w formie aktu notarialnego wiąże się z pewnymi kosztami, takimi jak taksy notarialne, opłaty sądowe oraz podatki.
Po pierwsze, umowa sprzedaży powinna być sporządzona w formie aktu notarialnego. Umowa przyrzeczona lub umowa sprzedaży powinny być podpisane przez obie strony. Istotne jest również sprawdzenie dokumentów, takich jak podstawa nabycia, zaświadczenia z instytucji. W umowie należy określić warunki sprzedaży, takie jak cena, termin zapłaty i wydania, dokładne dane Stawających, (imiona i nazwiska, numer PESEL, imiona rodziców kupującego i sprzedającego).
Należy także pamiętać o uregulowaniu opłaty notarialnej oraz uregulowaniu spraw związanych ze spadkami, darowiznami lub kredytem bankowym. Ważne jest również uwzględnienie wszelkich szczegółów dotyczących stanu nieruchomości, takich jak ewentualne prawa własnościowe, strefa rewitalizacji czy plan urządzenia lasu. Jeśli potrzebujesz pomocy, warto skonsultować się z notariuszem, który pomoże w prawidłowym przebiegu transakcji. Przygotuje też indywidualną listę dokumentów niezbędnych do zawarcia umowy w formie aktu notarialnego.
Notarialne oświadczenie o poddaniu się egzekucji we Wrocławiu – not. Dagmara Kalbrun