Poznasz dokładną kwotę jaką zapłacisz za czynność notarialną jeszcze przed przybyciem do kancelarii. Na podstawie kilku informacji (wartość rynkowa nieruchomości, czy zakup finansowany jest z kredytu, numer księgi wieczystej) podam dokładne koszty Twojej sprawy. Zapraszam do kontaktu – link.
Notariusz jest płatnikiem (oblicza, pobiera i przekazuje właściwemu Urzędowi Skarbowemu) podatku od czynności cywilnoprawnych oraz podatku od spadków i darowizn. Notariusz uzależnia zawarcie umowy od wpłacenia podatku, to znaczy, że podatek jest wpłacany na rachunek bankowy notariusza przed dokonaniem czynności albo gotówką w kancelarii notarialnej w chwili dokonywania tej czynności. Ich wysokość określa ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz ustawa o podatku od spadków i darowizn.
Zazwyczaj jest to 2 % od wartości rynkowej nieruchomości, którą podają Strony podczas umowy. Jeżeli zakup jest kredytowany dochodzi koszt podatku od ustanowienia hipoteki zazwyczaj 19 zł.
Jeżeli Notariusz składa wniosek wieczystoksięgowy to oblicza, pobiera i przekazuje właściwemu Sądowi konieczną opłatę sądową.
Zazwyczaj 200 zł za wpis własności, 200 zł za wpis hipoteki. Czasem pobierane są opłaty za założenie księgi wieczystej 100 zł, wpis roszczenia 150 zł lub wykreślenia prawa 75 zł.
Ustalane indywidualne i podawane przed czynnością. Ustalana jest na podstawie rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Zazwyczaj zależy od wartości przedmiotu umowy np. wartość rynkowa nieruchomości.
Zgodnie z rozporządzeniem maksymalna stawka wynosi od wartości:
| Wartość czynności | Taksa notarialna |
|---|---|
| do 300 zł | 100 zł |
| powyżej 3000 zł do 10 000 zł | 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł |
| powyżej 10 000 zł do 30 000 zł | 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł |
| powyżej 30 000 zł do 60 000 zł | 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł |
| powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł | 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł |
| powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł | 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł |
| powyżej 2 000 000 zł | 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł |
Dla niektórych umów obowiązuje połowa maksymalnej taksy notarialnej, na przykład:
Inne taksy notarialne:
| Czynność | Taksa notarialna |
|---|---|
| umowa zbycia nieruchomości, jeżeli w związku z tą umową następuje wypłata świadczeń z tytułu ubezpieczenia społecznego rolników albo renty strukturalnej współfinansowanej ze środków pochodzących z Sekcji Gwarancji Europejskiego Funduszu Orientacji i Gwarancji Rolnej | 600 zł |
| umowa majątkowa małżeńska | 400 zł |
| testament | 50 zł |
| testament zawierający zapis, polecenie lub pozbawienie uprawnionego prawa do zachowku | 150 zł |
| odwołanie testamentu | 30 zł |
| zwolnienie nieruchomości od obciążeń lub zrzeczenia się prawa, jeżeli wartości przedmiotu nie da się określić | 60 zł |
| zrzeczenie się własności nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego | 80 zł |
| pełnomocnictwo – do dokonania jednej czynności | 30 zł |
| pełnomocnictwo – przy czynnościach zawierających umocowanie do dokonywania więcej niż jednej czynności | 100 zł |
| oświadczenie o przyjęciu lub odrzuceniu spadku | 50 zł |
| protokół zgromadzenia wspólników spółki z ograniczoną odpowiedzialnością lub walnego zgromadzenia spółdzielni | 750 zł |
| protokół walnego zgromadzenia akcjonariuszy | 1100 zł |
| protokół zgromadzenia wspólników innej spółki niż wymienione w pkt 1 i 2 albo protokołu posiedzenia zarządu, rady nadzorczej lub komisji rewizyjnej spółki prawa handlowego | 500 zł |
| za sporządzenie protokołu zebrania wspólnoty mieszkaniowej | 300 zł |
| za sporządzenie protokołu zawierającego oświadczenie towarzystwa funduszy inwestycyjnych o zmianie statutu funduszu inwestycyjnego | 1000 zł |
| protokół niedojścia do skutku licytacji, przetargu lub losowania nagród | 100 zł |
| protokół przyjęcia dokumentu na przechowanie | 50 zł |
| przechowanie dokumentu, od każdego dokumentu, za każdy rozpoczęty miesiąc | 20 zł |
| innego protokoły | 200 zł |
| za sporządzenie aktu poświadczenia dziedziczenia ustawowego lub testamentowego, uzupełniającego aktu poświadczenia dziedziczenia w zakresie spadkobierców dziedziczących gospodarstwo rolne | 50 zł |
| za sporządzenie protokołu dziedziczenia | 100 zł |
| za sporządzenie protokołu otwarcia i ogłoszenia testamentu | 50 zł |
| za sporządzenie zaświadczenia o powołaniu wykonawcy testamentu | 30 zł |
Poświadczenie notarialne zgodności odpisu oraz poświadczenie daty okazania dokumentu to koszt 6 zł za każdą stronę.
Koszt poświadczenia podpisu to zazwyczaj kwota 20 zł za każdy podpis. Bywa, że kwota poświadczenia podpisu jest wyższa, jeżeli przedmiot umowy jest oznaczony sumą pieniężną, ale nie więcej niż 300 zł za podpis.
Jeżeli notariusz dokonał czynności notarialnej poza kancelarią notarialną, może ustalić wynagrodzenie zwiększone o kwotę liczoną za każdą godzinę od opuszczenia kancelarii do powrotu w wysokości w porze dziennej – 50 zł, w porze nocnej oraz w dni wolne od pracy – 100 zł– za każdą godzinę niezbędną do dokonania tej czynności od opuszczenia kancelarii do powrotu.
Uwaga: Taksa notarialna (wynagrodzenie notariusza) są opodatkowane podatkiem od towarów i usług (VAT) wynoszącym obecnie 23 %, dlatego do pobieranej taksy notarialnej doliczany jest podatek VAT.
Oryginał aktu notarialnego pozostaje w kancelarii notarialnej we Wrocławiu, przy ulicy Krupniczej 13/204 (Stare- Miasto Wrocław). Natomiast Strony czynności otrzymują wypis aktu notarialnego, wypisy aktu notarialnego wysyłane są przez notariusza do instytucji (Sądu, Geodezji, Urzędu Skarbowego, czasem do Urzędu Gminy). Każdy wypis kosztuje 6 zł + VAT za stronę.
Dodatkowo można skorzystać z depozytu notarialnego. Notariusz w związku z dokonywaną w jego kancelarii czynnością ma prawo przyjąć na przechowanie, w celu wydania ich osobie wskazanej przy złożeniu dokumenty prywatne, papiery wartościowe, nośniki cyfrowe oraz pieniądze. Z przyjęcia depozytu notariusz spisuje protokół. Pieniądze muszą być zaksięgowane na rachunku notariusza w chwili sporządzania protokołu z przyjęcia depozytu (dzień umówionej wizyty). Po spełnieniu się warunku opisanego w protokole przyjęcia depozytu- najczęściej podpisanie umowy sprzedaży przez strony- notariusz przelewa wcześniej wpłacone środki stronie sprzedającej. Notariusz gwarantuje tym samym, że sprzedający otrzyma środki zaraz po zawarciu umowy sprzedaży. Usługa depozytu notarialnego jest płatna i wynosi połowę stawki maksymalnej taksy notarialnej.
Napisz do mnie jeśli potrzebujesz poznać dokładne koszty jakie poniesiesz w związku z czynnością.