Notariusz jest osobą zaufania publicznego. Jest też przedsiębiorcą, prowadzi kancelarię notarialną sam (jako jednoosobowa działalność gospodarcza) lub z innymi notariuszami (jako spółka cywilna lub partnerska). Notariat to współcześnie organ strzegący bezpieczeństwa obrotu prawnego i jego zgodności z obowiązującym prawem.
Notariusz sporządza akty notarialne (umowy sprzedaży nieruchomości, umowy darowizny, akty poświadczenia dziedziczenia, oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji), odczytuje je i podpisuje się razem ze Stronami czynności. Poświadcza też dokumenty i podpisy pod dokumentami.
Notariusz ma wyższe wykształcenie, jest po studiach prawniczych, ukończył aplikację notarialną i zdał egzamin zawodowy.
Umowy sprzedaży nieruchomości lepiej umawiać wcześniej z 3-5 dniowym wyprzedzeniem. Inne czynności można umówić 1-2 dni przed czynnością. Oczywiście wszystko zależy od dostępności terminów w danym dniu.
Koszty ponoszone u notariusza to:
1. Podatki od czynności cywilnoprawnych, podatek od towarów i usług, podatek od spadków i darowizn.
2. Opłaty sądowe.
3. Wynagrodzenie notariusza za akt notarialny i za wypisy aktu notarialnego.
Ustalane indywidualne na podstawie rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej i podawane przed czynnością. Zazwyczaj zależne od wartości przedmiotu umowy np. wartość rynkowa nieruchomości.
Więcej informacji znajdziesz: https://notariuszwro.pl/cennik/
Koszty ponosi nabywca nieruchomości, dlatego od kupującego zależy, którego notariusza wybierze do czynności notarialnej.
Płatności dokonuje się przed dokonaną czynnością. Na numer konta kancelarii notarialnej, gotówką lub kartą przy czynności (możliwość płatność kartą nie dotyczy podatku od czynności cywilnoprawnych 2%).
Konsultacje u notariusza są darmowe, notariusz pobiera wynagrodzenie za czynności notarialne (np. umowa sprzedaży, umowa darowizny, akt poświadczenia dziedziczenia, poświadczenia podpisów, kopie wierzytelne). W ramach czynności notarialnych notariusz wyjaśnia je i konsultuje się ze stronami czynności. Notariusz jednak nie jest doradcom, nie doradza w interesach, nie pełni roli reprezentanta jednej ze stron, ma natomiast czuwać, aby zapisy były zgodne z prawem, a transakcja bezpieczna dla wszystkich stron umowy.
Umowy sprzedaży nieruchomości, umowy darowizny, akty poświadczenia dziedziczenia, oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji (np. z najmu okazjonalnego lub instytucjonalnego). U notariusza można też poświadczyć podpisy oraz kopie dokumentów. Notariusz obsługuje również spółki – protokołuje zgromadzenia organów spółek. Listę czynności notarialnych znajdziesz w zakładce: https://notariuszwro.pl/czynnosci-notarialne/
Notariusz niezwłocznie przelewa środki z depozytu notarialnego na rachunek Sprzedającego. Dokładne terminy są zapisane w protokole dot. depozytu.
Więcej o depozycie: https://notariuszwro.pl/zaplata-ceny-w-umowie-sprzedazy/
Tak, wyjazdowa czynność notarialna (ta która odbywa się poza siedzibą kancelarii), to wyjątek przewidziany przez ustawodawcę. Czynność notarialna może być dokonana także w innym miejscu, jeżeli przemawia za tym charakter czynności lub szczególne okoliczności (np. w domu, siedzibie spółki, szpitalu, wspólnocie mieszkaniowej lub w innej instytucji). Maksymalna kwota, o którą może być zwiększone wynagrodzenie za dokonanie czynności notarialnej poza kancelarią notarialną, wynosi: w porze dziennej (8:00-20:00) – 50 zł netto, w porze nocnej oraz w dni wolne od pracy – 100 zł netto – za każdą godzinę niezbędną do dokonania tej czynności od opuszczenia kancelarii do powrotu.
W przypadkach wskazanych przez ustawę. Głównie przy przeniesieniu własności nieruchomości, protokołowanie niektórych zgromadzeń organów spółek. Przykłady czynności notarialnych znajdziesz w zakładce: https://notariuszwro.pl/czynnosci-notarialne/
Nie, przy dokonywaniu czynności, których przedmiotem jest: nabycie, zbycie lub obciążenie nieruchomości lub udziału w nieruchomości, prawa użytkowania wieczystego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub udziału w nich, albo sporządzenie pełnomocnictwa do nabycia, zbycia lub obciążenia nieruchomości lub udziału w nieruchomości, prawa użytkowania wieczystego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub udziału w nich. Cofnij zastrzeżenie PESEL na czas czynności u notariusza.
Tak, w przypadku umów przeniesienia własności nieruchomości (np. umowa sprzedaży, umowa darowizny, dział spadku, podział majątku, zniesienie współwłasności, umowa zamiany) notariusz sporządza elektroniczny wniosek wieczystoksięgowy zaraz po podpisaniu aktu notarialnego.
Od razu w księdze wieczystej w dziale II pojawia się wzmianka o wniosku, jak sąd wieczystoksięgowy rozpatrzy wniosek pojawi się nowy nabywca wpisany w księdze wieczystej.
To zależy od sądu wieczystoksięgowego, średnio od 1 – 6 miesięcy.
U notariusza dostaniesz wypis aktu notarialnego, który ma moc oryginału. Po wypis aktu notarialnego należy wybrać się do notariusza u którego była czynności notarialna.
Ważny dowód osobisty, paszport lub karta pobytu.
Nie, notariusz dokonuje czynności notarialnych w swojej kancelarii notarialnej. Wyjątkiem są czynności wyjazdowe.
Spadkobierca może zwrócić się do notariusza z wnioskiem o przeszukanie systemu NORT (Notarialny Rejestr Testamentów) w celu odnalezienia notariusza u którego jest testament.
Notariusz może sprostować protokołem niedokładności, błędy pisarskie, rachunkowe lub inne oczywiste omyłki. Po sprostowaniu notariusz wydaje wypis poprawionego aktu notarialnego.