Notariusz dokonuje czynności, którym strony są obowiązane (przez przepisy prawa) lub pragną nadać
formę notarialną. Oznacza to, że umowy sporządza się u notariusza, gdy wymaga tego przepis prawa albo taka jest wola (chęć) samych zainteresowanych stron. Są czynności, które nie trzeba dokonywać u notariusza, a coraz więcej osób decyduję się na nie ze względu na wyższe bezpieczeństwo transakcji.
Jakie usługi notariusza są opcjonalne, a sama z nich korzystam?
Umowa przedwstępna
Umowa przedwstępna nieruchomości może być zawarta w zwykłej formie pisemnej. Natomiast umowę przedwstępną warto zawrzeć w formie aktu notarialnego, dlatego, że zawarcia umowy sprzedaży można dochodzić w Sądzie. Jeśli umowa przedwstępna była zawarta w zwykłej formie pisemnej, a jedna ze stron nie chce zawrzeć umowy sprzedaży nie można dochodzić jej zawarcia przed Sądem, można jedynie żądać pokrycia szkód wynikających z niespełnienia obietnic
zawartych w umowie przedwstępnej.
Notariusz ma prawny obowiązek weryfikacji tożsamości każdego uczestnika czynności na podstawie fizycznego dowodu osobistego, paszportu lub karty pobytu, co zwiększa ochronę przed oszustwami. Ponadto notariusz bada zdolności do czynności prawnych – ocenia, czy klient rozumie znaczenie swoich działań. Sprawdza on też rejestr PESEL – obowiązkowe cofnięcie zastrzeżenia numeru PESEL przed podpisaniem umowy.
Ponadto notariusz, jako wykwalifikowany prawnik i osoba, która codziennie sporządza tego rodzaju umowy ma ekspercką wiedzę jak skonstruować umowę przedwstępną, aby zabezpieczała strony czynności przed sytuacjami potencjalnie niebezpiecznymi. Notariusz dokonuje też analizy stanu prawnego nieruchomości, co pomaga przy procesie pozyskiwania kredytu ale też znacząco może obniżyć szanse niespodzianki przy umowie sprzedaży. Po zawarciu umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego można złożyć wniosek wieczystoksięgowy o ujawnienie roszczenia o zawarcie umowy (robi to notariusz na życzenie strony), wtedy też można dochodzić jej zawarcia nawet od osoby, która nabyła tę nieruchomość już po podpisaniu przez nas umowy przedwstępnej.
Koszt umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego jest zależy od wartości nieruchomości będącej przedmiotem umowy.
Depozyt notarialny
Depozyt notarialny to bezpieczne przechowanie pieniędzy u notariusza, które chroni obie strony przy zakupie mieszkania lub innej transakcji. Kupujący wpłaca pieniądze na specjalne konto bankowe notariusza. Notariusz spisuje protokół z warunkami wypłaty. Po spełnieniu warunku notariusz przekazuje pieniądze Sprzedającemu. Bardzo bezpieczna forma zabezpieczenia płatności ceny, przystępując do umowy sprzedaży wiesz, że Kupujący ma pieniądze i na pewno dostaniesz je jako Sprzedający. Koszt depozytu notarialnego jest zależy od wartości pieniędzy oddanych do depozytu notarialnego.
Poświadczenie podpisu
Wiele umów cywilnoprawnych takich jak umowa pożyczki, sprzedaż samochodu lub innych rzeczy, umowa najmu, ugoda albo porozumienie miedzy stronami są zawierany w zwykłej formie pisemnej. Istnieje możliwość podpisania takich umów przy notariuszu, który poświadczy podpisy osób dokonujących transakcji. Notarialne poświadczenie podpisu daje pewność co do tożsamości osoby podpisującej oraz autentyczności jej podpisu. Wyklucza to ryzyko, że ktoś sfałszował dokument lub podał się za kogoś innego. Poświadczenie podpisu znaczenie zmniejsza ryzyko późniejszych sporów przed sądem lub prób oszukania drugiej strony w kwestii kto faktycznie podpisał dokument.
Koszt poświadczenia to 20 zł + vat za każdy podpis, lub inna kwota nie wyższa niż 300 zł + vat.
Potrzebujesz wiedzieć więcej? Zadzwoń lub napisz do mnie.
