Nadchodzą zmiany w ustawie o podatku od spadków i darowizn. Projekt ma na celu ograniczenie formalności wynikających ze stosowania ustawy o podatku od spadków i darowizn, związanych z dokonywaniem obrotu majątkiem nabytym tytułem spadku lub inny nieodpłatny sposób objęty zakresem ustawy o podatku od spadków i darowizn.
Dokument urzędowy będący przedmiotem zmiany
Zmiana dotyczy zaświadczenia wydanego przez naczelnika urzędu skarbowego potwierdzającego, że nabycie (np. nieruchomości) jest zwolnione od podatku, że należny podatek został zapłacony albo zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia.
Jak brzmi przepis dziś?
„Art. 19 ust. 6. Jeżeli przedmiotem aktu notarialnego, który ma być sporządzony, lub dokumentu, co do którego notariusz ma uwierzytelnić podpis, ma być zbycie praw do spadku albo zbycie lub
obciążenie rzeczy lub praw majątkowych uzyskanych tytułem, określonym w art. 1, notariusz może
dokonać tych czynności tylko za uprzednią pisemną zgodą naczelnika urzędu skarbowego albo po przedstawieniu zaświadczenia wydanego przez naczelnika urzędu skarbowego potwierdzającego, że nabycie jest zwolnione od podatku, że należny podatek został zapłacony albo zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia.”
Jak należy rozumieć przepis dziś?
Musisz przedłożyć notariuszowi zaświadczenie z Urzędu Skarbowego w przypadku gdy chcesz zbyć lub obciążyć rzecz lub prawo majątkowe (np. nieruchomość) uzyskanej tytułem:
1) dziedziczenia, zapisu zwykłego, dalszego zapisu, zapisu windykacyjnego, polecenia testamentowego (niezależnie od daty nabycia),
2) darowizny, polecenia darczyńcy (jeśli nabycie było po 1.01.2007 roku),
3) zasiedzenia (jeśli nabycie było po 1.01.2007 roku),
4) nieodpłatnego zniesienia współwłasności (jeśli nabycie było po 1.01.2007 roku).
Jak brzmi zmieniany przepis?
Do powyższego przepisu dodano ust. 7 w brzmieniu:
„7. Przepisu ust. 6 nie stosuje się, gdy zbywane lub obciążane rzeczy lub prawa majątkowe zostały nabyte na podstawie umowy zawartej w formie aktu notarialnego.”.
Jak należy rozumieć przepis po zmianie?
Musisz przedłożyć notariuszowi zaświadczenie z Urzędu Skarbowego w przypadku gdy chcesz zbyć lub obciążyć rzecz lub prawo majątkowe (np. nieruchomość) uzyskanej tytułem:
1) dziedziczenia, zapisu zwykłego, dalszego zapisu, zapisu windykacyjnego, polecenia testamentowego (niezależnie od daty nabycia),
2) darowizny, polecenia darczyńcy (jeśli nabycie było po 1.01.2007 roku), (nie musisz przedkładać zaświadczenia jeśli nabyłeś w darowiźnie,
3) zasiedzenia (jeśli nabycie było po 1.01.2007 roku, zasiedzenie sąd stwierdza w formie postanowienia, więc zaświadczenie jest wymagalne),
4) nieodpłatnego zniesienia współwłasności (jeśli nabycie było po 1.01.2007 roku, tu zależy czy w formie aktu notarialnego czy w formie postanowienia sądu, jeśli w formie aktu notarialnego zaświadczenia nie trzeba, jeśli w formie postanowienia sądu należy przedłożyć zaświadczenie).
Podsumowanie
Zmiany w ustawie oznaczają, że przy zawieraniu umowy darowizny nie będzie już konieczne uzyskanie zaświadczenia z urzędu skarbowego. W przypadku dziedziczenia (spadku) nic się nie zmienia — nadal trzeba będzie przedstawić notariuszowi stosowne zaświadczenie. W przypadkach innych – to zależy czy prawo zostało nabyte w formie aktu notarialnego. Jeśli tak – zaświadczenie nie będzie wymagane do czynności notarialnej.
Nie wiesz, jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży Twojej nieruchomości? Skontaktuj się.
